FAQ Monde Immobilier Espagnol
1. Vous souhaitez acheter un bien immobilier en Espagne ? Voici les informations essentielles.
- Questions et réponses sur l’achat d’un bien immobilier en Espagne
Faire appel à un avocat : Il est recommandé de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier espagnol (Abogado) pour vérifier tous les contrats et assurer la sécurité juridique.
Notaire : En Espagne, le notaire est chargé de l’authentification de l’acte de vente. Contrairement à l’Allemagne, il agit davantage comme un fonctionnaire validant la légalité des documents.
Numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero) : Ce numéro fiscal est obligatoire pour les étrangers souhaitant acheter un bien, signer des contrats ou payer des impôts en Espagne.
Apport personnel : En général, les étrangers doivent disposer de 30 à 40 % d’apport personnel pour obtenir un prêt hypothécaire auprès d’une banque espagnole.
Hypothèque : Les banques examinent la solvabilité et la valeur du bien. Les conditions peuvent différer de celles d’autres pays européens.
Vérification du bien : Registre foncier (Registro de la Propiedad) : vérifier que le vendeur est bien le propriétaire légitime et que le bien est libre de dettes ou d’hypothèques.
Permis officiels : Pour les constructions neuves, s’assurer que toutes les licences de construction sont disponibles.
Inspection technique : Évaluer l’état du bien, idéalement avec un expert immobilier.
Processus contractuel :
- Contrat de réservation : Un contrat préliminaire avec acompte est souvent signé pour réserver le bien pendant une période donnée.
- Acte de vente (Escritura de compraventa) : Signé devant notaire, puis enregistré au registre foncier.
Taxes et frais :
- Taxe de transfert (ITP) ou TVA (IVA) : En fonction du type de bien (ancien/neuf), vous paierez entre 6–10 % (ITP) ou 10 % (TVA).
- Frais de notaire et d’enregistrement : Environ 1–2 % du prix d’achat.
- Honoraires d’avocat : En général 1–1,5 % du prix d’achat.
Frais annexes :
- Frais de copropriété : Pour les appartements dans des résidences.
- Impôt foncier annuel (IBI).
- Taxes sur les ordures et autres impôts locaux.
Utilisation et séjour :
- Droits de propriété : Vérifier si la location touristique est autorisée (soumise à réglementation dans de nombreuses régions).
- Droit de séjour : L’achat d’un bien immobilier ne donne pas automatiquement droit à la résidence permanente. Toutefois, pour les investissements élevés, un visa (Golden Visa) peut être envisagé.
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier via notre plateforme ? Vous trouverez ici les réponses les plus importantes. Pour toute question supplémentaire, nous sommes bien entendu à votre disposition.
- Quels sont les coûts de publier ma propriété dans Monde Immobilier Espagnol ?
Vous souhaitez tester notre portail immobilier ? Sélectionnez ensuite « Annonce immobilière gratuite » dans la sélection tarifaire d'une durée de 2 mois.
Si vous êtes un particulier, la publication de votre annonce immobilière dans Monde Immobilier Espagnol vous coûtera une redevance unique de 49,00 € plus + TVA pour une durée de 1 an.
Si vous êtes une entreprise et que vous souhaitez saisir plusieurs objets, 2 tarifs avantageux s'offrent à vous : jusqu'à 5 objets et jusqu'à 10 objets.
Souhaitez-vous saisir plus de 10 propriétés ou les exporter vers Monde Immobilier Espagnol à l'aide d'un logiciel immobilier ? Appelez-nous : +49 68 51/80 86 55, nous vous ferons une offre imbattable.
- Comment puis-je publier mes biens immobiliers sur Monde Immobilier Espagnol ?
Vous pouvez choisir le tarif Commercial Package et soit insérer des objets manuellement, soit les exporter vers Monde Immobilier Espagnol à l'aide d'un logiciel immobilier.
- Je souhaite exporter des biens immobiliers vers Monde Immobilier Espagnol.
Vous pouvez exporter des biens immobiliers vers nous depuis votre logiciel immobilier via OpenImmo.
Réservez pour cela un tarif et utilisez l'identifiant du fournisseur dans votre profil de fournisseur pour configurer votre exportation. - Qu'est-ce que le profil du fournisseur ?
Le profil du prestataire se trouve dans le espace des prestataires, où il est également possible de gérer des objets manuellement, par exemple.
Dans Profil du prestataire, vous pouvez gérer vos données et c'est ici que vous recevez votre ID de prestataire.
Vous en avez besoin dans votre logiciel immobilier pour exporter des biens immobiliers vers nous.
- De quelles données d'accès ai-je besoin pour exporter des objets vers Monde Immobilier Espagnol ?
Vous avez besoin des données d'accès FTP suivantes et de l'identifiant du fournisseur figurant dans votre profil :
Serveur : w01a2a16.kasserver.com
Nom d'utilisateur : f0156913
Mot de passe : immo-spanien321 ! - Que se passe-t-il si j'exporte plus d'objets que mon tarif ne le permet ?
Tous les objets sont toujours importés. Si le nombre dépasse la limite de tarif, ceux qui dépassent la limite de tarif sont désactivés. Il est alors possible d'effectuer un changement de tarif et de tous les activer.
- Comment recevoir des demandes de prospects potentiels ?
Elles vous seront envoyées par e-mail. Ils sont envoyés à l'adresse e-mail de la personne de contact de l'objet. Si vous utilisez un logiciel immobilier, vous pouvez lui envoyer le mail et des leads, des données clients, la création automatique de critères de recherche, etc. seront automatiquement générés.
- Qu'est-ce que les pages jaunes ?
Vous pouvez augmenter votre portée et votre pertinence SEO en publiant une fiche de votre activité chez nous. Pour cela, vous n'avez pas besoin d'être agent immobilier et d'avoir des objets chez nous.