FAQ Spanien Immobilien Welt
1. Möchten Sie eine Immobilie in Spanien kaufen? Hier finden Sie die wichtigsten Informationen.
- Fragen und Anworten zum Kauf einer Immobilie in Spanien
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Anwalt einschalten: Ein auf spanisches Immobilienrecht spezialisierter Anwalt (Abogado) ist empfehlenswert, um alle Verträge zu prüfen und rechtliche Sicherheit zu gewährleisten.
Notar: In Spanien ist der Notar für die Beurkundung des Kaufvertrags zuständig. Er ist jedoch nicht neutral wie in Deutschland, sondern eher ein Beamter, der die Rechtmäßigkeit der Dokumente bestätigt.
NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero): Diese persönliche Steuernummer ist für Ausländer verpflichtend, um eine Immobilie zu kaufen, Verträge abzuschließen und Steuern zu zahlen.
Eigenkapital: In der Regel müssen Ausländer etwa 30-40 % Eigenkapital mitbringen, wenn sie eine Finanzierung bei einer spanischen Bank beantragen.
Hypothek: Die Banken prüfen Bonität und Wert der Immobilie, Konditionen sind oft anders als in Deutschland.
Immobilienprüfung: Grundbucheintrag (Registro de la Propiedad): Prüfung, ob der Verkäufer rechtmäßiger Eigentümer ist und ob Belastungen (Hypotheken, Pfandrechte) auf der Immobilie lasten.
Staatliche Gebühren: Bei Neubauten muss geprüft werden, ob alle Baulizenzen vorhanden sind.
Technische Prüfung: Zustand der Immobilie, eventuell durch einen Gutachter bewerten lassen.
Vertragsabschluss:
- Reservierungsvertrag: Oft wird ein Vorvertrag mit Anzahlung geschlossen, der die Immobilie für eine gewisse Zeit reserviert.
- Kaufvertrag (Escritura de compraventa): Wird vor dem Notar unterzeichnet und registriert.
Steuern und Gebühren:
- Grunderwerbssteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (IVA): Je nach Art der Immobilie (gebraucht/neubau) fällt eine Steuer zwischen ca. 6–10 % (ITP) oder 10 % (IVA) an.
- Notar- und Registrierungsgebühren: Ca. 1–2 % des Kaufpreises.
- Anwaltshonorare: Üblich sind ca. 1–1,5 % des Kaufpreises.
Nebenkosten
- Gemeinschaftskosten: Für Wohnungen in Wohnanlagen.
- Jährliche Grundsteuer (IBI).
- Müllgebühren und andere lokale Abgaben.
Nutzung und Aufenthalt
- Eigentümerrechte: Klären, ob Ferienvermietung erlaubt ist (in vielen Regionen reglementiert).
- Aufenthaltsrecht: Immobilienkauf allein berechtigt nicht zum dauerhaften Aufenthalt, jedoch kann es bei hohem Investment Visa-Möglichkeiten geben (Golden Visa).
2. Möchten Sie Ihre Immobilie über unsere Plattform verkaufen? Hier finden Sie die wichtigsten Antworten. Für weitere Fragen sind wir gerne persönlich für Sie da.
- Was kostet es, wenn ich meine Immobilie auf Spanien Immobilien Welt veröffentliche?
Möchten Sie unser Immobilienportal zunächst testen? Dann wählen Sie bei der Tarifauswahl bitte „Kostenlose Immobilienanzeige“ mit einer Laufzeit von 2 Monaten.
Für Privatpersonen beläuft sich die einmalige Gebühr für die Veröffentlichung einer Immobilienanzeige auf Spanien Immobilien Welt auf 49,00 € zzgl. MwSt. bei einer Laufzeit von 1 Jahr.
Wenn Sie als Unternehmen mehrere Objekte inserieren möchten, bieten wir Ihnen zwei attraktive Tarife an: einen für bis zu 5 Objekte und einen für bis zu 10 Objekte.
Für den Fall, dass Sie mehr als 10 Objekte veröffentlichen möchten oder eine Immobiliensoftware zu Spanien Immobilien Welt exportieren wollen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns unter der Nummer +49 68 51/80 86 55 – wir unterbreiten Ihnen gerne ein massgeschneidertes und attraktives Angebot.
- Wie kann ich meine Immobilie auf Spanien Immobilien Welt veröffentlichen?
Sie können den Commercial Package Tarif wählen und manuell Objekte einpflegen oder mit einer Immobiliensoftware auf unseren Markplatz exportieren.
- Ich möchte Immobilien zu Spanien Immobilien Welt exportieren
Sie können Immobilien aus Ihrer Immobiliensoftware per OpenImmo zu uns exportieren.
Buchen Sie dazu einen Tarif und nutzen Sie die Anbieter-ID in Ihrem Anbieterprofil für die Einrichtung Ihres Exports. - Was ist das Anbieterprofil?
Das Anbieterprofil befindet sich im Anbieterbereich, wo Sie zum Beispiel auch manuell Objekte gepflegt werden können.
Im Anbieterprofil können Sie Ihre Daten verwalten und hier erhalten Sie Ihre Anbieter-ID.
Diese benötigen Sie in Ihrer Immobiliensoftware für den Export von Immobilien zu uns.
- Welche Zugangsdaten brauche ich um Objekte zu Spanien Immobilien Welt zu exportieren?
Sie benötigen folgende FTP-Zugangsdaten und die Anbieter-ID aus Ihrem Profil:
Server: w01a2a16.kasserver.com
Benutzername: f0156913
Passwort: immo-spanien321! - Was passiert, wenn ich mehr Objekte exportiere, als mein Tarif erlaubt?
Es werden immer alle Objekte importiert. Wenn die Anzahl das Tariflimit überschreitet, werden die Objekte, die das Tariflimit überschreiten, deaktiviert. Danach können Sie einen Tarifwechsel durchführen und alle aktivieren.
- Wie bekomme ich Anfragen von potentiellen Interessenten?
Diese werden Ihnen per Mail zugesandt. Sie gehen an die E-Mail Adresse der Kontaktperson des Objektes. Wenn Sie eine Immobiliensoftware nutzen, können Sie die Mail an diese schicken und es werden automatisch Leads, Customerdaten, Autoanlage von Suchkriterien usw. erzeugt.
- Was ist das Branchenbuch?
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