FAQ España Mundo Inmobiliario
1. ¿Quiere comprar una propiedad en España? Aquí encontrará la información más importante.
- Preguntas y respuestas sobre la compra de una propiedad en España
Contratar a un abogado: Se recomienda un abogado especializado en derecho inmobiliario español (Abogado) para revisar todos los contratos y garantizar la seguridad legal.
Notario: En España, el notario certifica la escritura de compraventa. No es neutral como en Alemania, sino que actúa como funcionario que valida la legalidad de los documentos.
Número NIE (Número de Identificación de Extranjero): Este número fiscal personal es obligatorio para que los extranjeros puedan comprar una propiedad, firmar contratos y pagar impuestos.
Capital propio: Generalmente, los extranjeros deben aportar entre un 30–40% de capital si solicitan financiación en un banco español.
Hipoteca: Los bancos evalúan la solvencia y el valor de la propiedad; las condiciones suelen diferir de las de otros países.
Verificación de la propiedad: Registro de la Propiedad: Comprobar que el vendedor es el propietario legal y si existen cargas (hipotecas, embargos).
Licencias oficiales: En caso de obra nueva, verificar que cuente con todas las licencias de construcción.
Inspección técnica: Evaluar el estado de la propiedad, preferiblemente con un perito.
Proceso contractual:
- Contrato de reserva: Normalmente se firma un precontrato con un anticipo que reserva la propiedad por un tiempo determinado.
- Escritura de compraventa: Se firma ante notario y se registra oficialmente.
Impuestos y tasas:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA: Según el tipo de inmueble (segunda mano/obra nueva), se aplica entre un 6–10% (ITP) o un 10% (IVA).
- Gastos de notaría y registro: Aproximadamente 1–2% del precio de compra.
- Honorarios del abogado: Aproximadamente 1–1,5% del precio de compra.
Costes adicionales:
- Gastos comunitarios: Para viviendas en comunidades.
- Impuesto anual sobre bienes inmuebles (IBI).
- Tasas de basura y otros impuestos locales.
Uso y residencia:
- Derechos de propiedad: Comprobar si se permite el alquiler vacacional (regulado en muchas regiones).
- Derecho de residencia: La compra de una propiedad no otorga automáticamente residencia permanente, pero con inversiones altas puede ser posible solicitar un visado especial (Golden Visa).
¿Desea vender su propiedad a través de nuestra plataforma? Aquí encontrará las respuestas más importantes. Si tiene más preguntas, estaremos encantados de atenderle personalmente.
- ¿Cuáles son los costes si publico mi propiedad en España Mundo Inmobiliario ?
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- Deseo exportar inmuebles a Monde Immobilier Espagnol
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Para ello, reserve un plan y utilice el ID de proveedor en su perfil de proveedor para configurar su exportación. - ¿Cuál es el perfil del proveedor?
El perfil del proveedor se encuentra en el área del proveedor, donde también se pueden actualizar manualmente, por ejemplo, los objetos.
En el perfil de vendedor puedes gestionar tus datos y aquí obtienes tu ID de vendedor.
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- ¿Qué datos de acceso necesito para exportar objetos a Iberia Inmobiliaria?
Necesitará las siguientes credenciales FTP y el ID de proveedor de su perfil:
Servidor: w01a2a16.kasserver.com
Nombre de usuario: f0156913
Contraseña: immo-spanien321! - ¿Qué ocurre si exporto más objetos de los que permite mi tarifa?
Siempre se importan todos los objetos. Si el número excede el límite de tarifa, se desactivan los que exceden el límite de tarifa. A continuación, puede realizar un cambio de tarifa y activarlos todos.
- ¿Cómo consigo solicitudes de posibles clientes?
Se le enviarán por correo. Van a la dirección de correo electrónico de la persona de contacto del inmueble. Si utiliza un software inmobiliario, puede enviarle el correo y este generará automáticamente los contactos, los datos del cliente, la creación automática de criterios de búsqueda, etc.
- ¿Qué son las páginas amarillas?
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