Vous rêvez de posséder votre propre maison en Espagne ? En tant que citoyen de l'UE, l'achat de biens immobiliers est simple, mais la législation espagnole s'applique. Pour que votre maison de rêve sous le soleil ne réserve aucune mauvaise surprise, voici les conseils essentiels.
Conditions pour acheter une propriété
- Numéro NIE (Número de Identificación de Extranjeros) : Nécessaire pour les contrats d'achat, l'ouverture d'un compte bancaire et toutes les transactions légales.
- Compte bancaire espagnol : Requis pour les paiements chez le notaire et autres formalités.
Le contrat d'achat – Différences avec d'autres pays
- Les contrats peuvent être signés de manière privée, mais un notaire est fortement recommandé pour sécuriser l'inscription au registre foncier.
- Il est courant de signer un contrat de réservation (contrato de arras) : Un acompte réserve la propriété. Ce montant est déduit du prix d'achat, mais il est perdu en cas de désistement.
Agents immobiliers – Votre guide vers la maison de vos rêves
Un agent immobilier expérimenté peut vous aider à trouver la maison ou l'appartement idéal et vous assister dans toutes les formalités. Cela vous fait gagner du temps, de l'argent et vous évite du stress, garantissant un parcours serein vers votre maison de rêve.
Points importants sur le marché immobilier espagnol
- Surface de la propriété : Souvent, la surface totale du terrain est indiquée au lieu de la surface habitable. Faites attention aux détails, notamment pour les terrasses ou balcons.
- Documents : Extrait du registre foncier (nota simple), inspections techniques (ITE) et charges doivent être vérifiés.
- Plans et finitions : Les plans doivent être à l'échelle et refléter fidèlement les matériaux. Vérifiez les rénovations, fenêtres, chauffage et installations sanitaires.
- Légalité et urbanisme : Vérifiez les permis de construire, les surfaces légales et toutes les modifications avant l'achat.
- Prix : Basez-vous sur les prix réels de vente figurant dans les actes officiels, et non sur les prix affichés par les voisins ou sur les portails en ligne.
- Frais d'agence : Vérifiez si la TVA est incluse pour éviter les coûts inattendus.
Conclusion
Avec une bonne préparation, le bon agent immobilier et un notaire, vous pouvez réaliser votre rêve de posséder une maison en Espagne. Vivez sous le soleil, profitez du mode de vie méditerranéen et investissez dans votre avenir – en toute confiance et bien informé.