Sie träumen von einem eigenen Zuhause in Spanien? Als EU-Bürger können Sie problemlos Immobilien erwerben, doch beim Kauf gilt spanisches Recht. Damit Ihr Traumhaus unter der Sonne keine böse Überraschung bereithält, finden Sie hier die wichtigsten Tipps.
Voraussetzungen für den Kauf
- NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjeros): Notwendig für Kaufvertrag, Kontoeröffnung und alle Rechtsgeschäfte.
- Spanisches Bankkonto: Für Zahlungen beim Notar ist ein Konto in Spanien erforderlich.
Der Kaufvertrag – Unterschiede zu Deutschland
- Kaufverträge können auch privat abgeschlossen werden, ein Notar wird aber dringend empfohlen, um den Grundbucheintrag sicherzustellen.
- Üblich ist ein Reservierungsvertrag (contrato de arras): Mit einer Anzahlung sichern Sie sich die Immobilie. Diese wird beim Kauf angerechnet, bei Rücktritt verfällt sie.
Makler – Ihr Begleiter zum Traumhaus
Ein erfahrener Immobilienmakler hilft Ihnen, das passende Haus oder die perfekte Wohnung zu finden und unterstützt bei allen Formalitäten. So sparen Sie Zeit, Geld und vermeiden Stress – damit der Weg zum Traumhaus sorgenfrei bleibt.
Wichtige Hinweise zum spanischen Immobilienmarkt
- Flächenangaben: Meist wird die Grundfläche angegeben, nicht die Wohnfläche. Achten Sie auf genaue Angaben, besonders bei Terrassen oder Balkonen.
- Dokumente: Grundbuchauszug (nota simple), technische Prüfungen (ITE) und Lasten müssen vorliegen.
- Grundrisse & Ausstattung: Pläne sollten maßstabsgetreu sein und Materialien korrekt wiedergeben. Prüfen Sie Sanierungen, Fenster, Heizung und Sanitärinstallationen.
- Rechtmäßigkeit & Stadtplanung: Prüfen Sie Baugenehmigungen, legale Flächen und eventuelle Umbauten, bevor Sie kaufen.
- Preise: Orientieren Sie sich an den tatsächlichen Verkaufspreisen aus Urkunden, nicht an Wunschpreisen von Nachbarn oder Portalen.
- Maklergebühren: Klären Sie, ob die Mehrwertsteuer enthalten ist, um Überraschungen zu vermeiden.
Fazit
Mit guter Vorbereitung, dem richtigen Makler und Notar können Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus in Spanien erfüllen. Leben Sie unter der Sonne, genießen Sie mediterranes Flair und investieren Sie in Ihre Zukunft – sorgenfrei und gut informiert.