¿Sueñas con tener tu propia casa en España? Como ciudadano de la UE, comprar una propiedad es sencillo, pero se aplica la legislación española. Para que tu hogar de ensueño bajo el sol no traiga sorpresas desagradables, aquí tienes los consejos esenciales.

Requisitos para comprar una propiedad

• Número NIE (Número de Identificación de Extranjeros): Necesario para contratos de compraventa, apertura de cuenta bancaria y todas las transacciones legales.
• Cuenta bancaria española: Requerida para los pagos ante notario y otros trámites.

El contrato de compraventa – Diferencias con otros países

• Los contratos pueden firmarse de manera privada, pero se recomienda encarecidamente un notario para asegurar la inscripción en el registro de la propiedad.
• Es común firmar un contrato de reserva (contrato de arras): Un depósito asegura la propiedad. Este importe se descuenta del precio de compra, pero se pierde si se desiste de la compra.

Agentes inmobiliarios – Tu guía hacia la casa de tus sueños

Un agente inmobiliario con experiencia puede ayudarte a encontrar la casa o apartamento ideal y asistirte en todos los trámites. Esto te ahorra tiempo, dinero y estrés, asegurando un camino tranquilo hacia tu hogar soñado.

Puntos importantes sobre el mercado inmobiliario español

• Superficie de la propiedad: A menudo se indica la superficie total del terreno en lugar de la superficie habitable. Presta atención a los detalles, especialmente en terrazas o balcones.
• Documentos: Extracto del registro de la propiedad (nota simple), inspecciones técnicas (ITE) y cargas deben ser verificados.
• Planos y acabados: Los planos deben estar a escala y reflejar fielmente los materiales. Revisa renovaciones, ventanas, calefacción e instalaciones de fontanería.
• Legalidad y urbanismo: Verifica los permisos de construcción, las superficies legales y cualquier modificación antes de comprar.
• Precios: Basa tus decisiones en los precios reales de venta que figuran en las escrituras, no en los precios de oferta de vecinos o portales en línea.
• Comisiones de agencia: Confirma si el IVA está incluido para evitar costes inesperados.

Conclusión

Con una buena preparación, el agente inmobiliario adecuado y un notario, puedes hacer realidad tu sueño de tener una casa en España. Vive bajo el sol, disfruta del estilo de vida mediterráneo e invierte en tu futuro – con confianza y bien informado.