Tourismuslizenz in Katalonien: So beantragen Sie sie richtig

Wenn Sie eine Ferienwohnung in Katalonien vermieten möchten, benötigen Sie eine gültige Tourismuslizenz.

Ohne diese können hohe Geldstrafen drohen. In diesem Artikel erklären wir Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie die Lizenz erhalten, welche Kosten anfallen und welche Bedingungen erfüllt werden müssen.

Voraussetzungen für die Tourismuslizenz

Um eine Lizenz für die Vermietung einer Ferienwohnung in Katalonien zu beantragen, müssen folgende Bedingungen erfüllt sein:

• Eigentum oder Nutzungsrecht: Sie müssen Eigentümer der Immobilie sein oder ein rechtmäßiges Nutzungsrecht besitzen. Bei mehreren Eigentümern ist eine ausdrückliche Zustimmung erforderlich.
• Vollständige Wohnung: Es darf sich nur um eine komplette Wohnung handeln, keine einzelne Zimmervermietung.
• Gute Wohnqualität: Die Wohnung muss in gutem Zustand sein und über eine gültige Cédula de Habitabilidad (Wohnbescheinigung) verfügen.
• Versicherung: Ein Nachweis über eine Haftpflichtversicherung ist Pflicht.
• Energiezertifikat: Ein Energieeffizienz-Zertifikat der Immobilie muss vorgelegt werden.
• Zustimmung der Eigentümergemeinschaft: Bei Mehrfamilienhäusern ist oft die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erforderlich.

Kosten der Tourismuslizenz

Die Gebühren für die Beantragung einer Lizenz variieren je nach Gemeinde:

• Verwaltungsgebühren: 30 € – 100 €
• Zusätzliche Kosten können für Gutachten oder Umbauten anfallen

Wichtige Hinweise

• Zoneneinschränkungen: In Städten wie Barcelona sind neue Lizenzen stark eingeschränkt. Neue Lizenzen werden oft nur in bestimmten Zonen vergeben, in denen die touristische Dichte gering ist.
• Dichtebegrenzung: In vielen Gemeinden darf die Zahl der Ferienwohnungen 10 % der Gesamtzahl der Wohnungen nicht überschreiten.
• Strafen bei illegaler Vermietung: Wer ohne gültige Lizenz vermietet, riskiert Strafen von bis zu 60.000 €.

Antragstellung

Der Antrag erfolgt in der Regel über das örtliche Rathaus (Ajuntament). Erforderliche Unterlagen:

• Personendaten des Antragstellers
• Katasternummer der Immobilie
• Grundriss der Wohnung
• Cédula de Habitabilidad

In einigen Fällen ist zusätzlich ein Vorabbericht der Gemeinde nötig, der die Eignung der Wohnung für die touristische Nutzung bestätigt.

Fazit

Bevor Sie eine Ferienwohnung in Katalonien vermieten, sollten Sie unbedingt die Tourismuslizenz beantragen. Die rechtzeitige und korrekte Beantragung schützt Sie vor hohen Strafen und stellt sicher, dass Ihre Immobilie legal vermietet werden kann.