Immobilie in Spanien kaufen – Ihr kompletter Leitfaden für Planung!

Recht & Kaufabwicklung

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist für viele ein Lebenstraum – ob als Ferienwohnung, Altersruhesitz oder Investition. Damit dieser Traum reibungslos verläuft, ist eine gute Vorbereitung entscheidend. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Schritte Sie unbedingt beachten sollten – von der ersten Planung bis zur Eigentumsübertragung.

1. Vorbereitung und Planung

• Budget festlegen: Berücksichtigen Sie Kaufpreis, Nebenkosten, Renovierungen, Steuern und laufende Ausgaben.
• Art der Immobilie bestimmen: Wohnung, Haus, Neubau oder Altbau – definieren Sie Ihre Wünsche und Prioritäten.
• Region und Lage recherchieren: Informieren Sie sich über die Infrastruktur, Nähe zu Meer, Flughafen oder Stadtzentrum.
• Finanzierung klären: Prüfen Sie Eigenkapital, Kreditmöglichkeiten und Finanzierungsangebote.

2. Rechtliche Voraussetzungen

• NIE-Nummer beantragen: Die persönliche Steuernummer für Ausländer ist Voraussetzung für jeden Immobilienkauf in Spanien.
• Anwalt beauftragen: Ein spanischer Immobilienrechtsanwalt prüft Verträge und schützt Ihre Interessen.
• Steuern & Visa prüfen: Informieren Sie sich über steuerliche Pflichten und mögliche Visa-Optionen wie das Golden Visa.

3. Immobiliensuche und Besichtigung

• Zuverlässige Makler und Portale nutzen: Arbeiten Sie nur mit seriösen Agenturen.
• Mehrere Immobilien vergleichen: Besichtigen Sie verschiedene Objekte, um den Markt besser einschätzen zu können.
• Zustand prüfen: Achten Sie auf Baujahr, Renovierungen, Energieeffizienz und Ausstattung.
• Umgebung analysieren: Prüfen Sie Nachbarschaft, Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten.

4. Prüfung der Immobilie

• Grundbuchauszug (Nota Simple): Überprüfen Sie Eigentumsverhältnisse und mögliche Belastungen.
• Lastenfreiheit sicherstellen: Die Immobilie darf nicht mit Hypotheken oder Schulden belastet sein.
• Baulizenzen und Genehmigungen: Vor allem bei Neubauten unbedingt prüfen.
• Technische Prüfung: Optional empfiehlt sich ein unabhängiger Gutachter.

5. Vorvertrag / Reservierung

• Reservierungsvertrag abschließen: Üblich ist eine Anzahlung von 3–5 % des Kaufpreises.
• Konditionen festlegen: Klare Vereinbarungen zu Fristen, Zahlungsplänen und Rücktrittsbedingungen treffen.

6. Finanzierung und Zahlungsabwicklung

• Hypothekenangebote vergleichen: Achten Sie auf Zinsen, Laufzeiten und Nebenkosten.
• Zahlungsplan abstimmen: Vereinbaren Sie Zahlungen nur über gesicherte Konten.
• Sichere Abwicklung: Lassen Sie alle Transaktionen über den Anwalt oder Notar laufen.

7. Kaufvertrag (Escritura de compraventa)

• Vertrag prüfen: Lassen Sie den Kaufvertrag vom Anwalt auf Richtigkeit und Vollständigkeit prüfen.
• Notartermin: Der Vertrag wird beim spanischen Notar unterzeichnet.
• Restzahlung leisten: Nach Unterzeichnung erfolgt die vollständige Bezahlung.

8. Nach dem Kauf

• Eigentumsübertragung: Lassen Sie den Eigentumswechsel im Grundbuch eintragen.
• Steuern & Gebühren bezahlen: Dazu gehören ITP oder IVA, Notar-, Register- und Anwaltskosten.
• Versorgung anmelden: Strom, Wasser, Internet und Gas ummelden.
• Versicherung abschließen: Eine Gebäude- oder Hausratversicherung ist dringend empfohlen.

9. Laufende Kosten und Verwaltung

• Gemeinschaftskosten: Beachten Sie monatliche Beiträge bei Eigentumswohnungen.
• Jährliche Grundsteuer (IBI): Muss jedes Jahr entrichtet werden.
• Müllgebühren und lokale Abgaben: In vielen Gemeinden separat fällig.
• Wartung und Instandhaltung: Planen Sie regelmäßige Pflege und eventuelle Reparaturen ein.

Tipp zum Schluss

Diese Liste dient als Überblick und ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie sich bei jedem Immobilienkauf in Spanien von einem erfahrenen Anwalt oder Steuerexperten begleiten, um auf der sicheren Seite zu sein.